경제정보/부동산, 세금92 1주택자가 1조합원입주권 소유한 부모와 합가 | 비과세 조건 1주택을 소유한 자녀가 부모 봉양을 위해 합가를 시행하는 것을 종종 볼 수 있습니다.이때, 부모가 과거에 취득한 주택이 재개발로 인해 조합원입주권으로 변경되었습니다.1주택과 1조합원입주권 중 어느 것을 먼저 양도해야 비과세 되는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 1주택자가 1조합원입주권 소유한 부모와 합가2. 합가일로부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택 비과세 적용3. 재개발주택 완공된 경우, 합가일로부터 10년 이내 양도 1주택 1조합원입주권, 비과세 조건 재개발사업 과정 중 관리처분계획인가가 되면 기존 주택은 조합원입주권으로 변경됩니다.기존 주택에서 거주가 어려워 1주택을 소유한 자녀와 합가를 시행하는 경우도 있습니다.이때, 1주택과 1조합원입주권 중 하나를 양도하는 경우가 생기기도 합니다.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 6. 25. 임대주택 보유 1세대가 거주주택 양도시 비과세 조건 | 2년 이상 거주 2주택을 소유한 상태에서 1주택을 임대등록을 하는 경우가 있습니다.임대주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 의무임대기간을 충족해야 합니다.임대기간을 충족한 이후 거주하고 있는 주택 양도 시 비과세 조건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 2주택 보유 중 1주택을 임대주택으로 등록2. 의무임대기간 : 2020.8.18 이후, 10년3. 거주주택 양도 시 비과세 : 2년 이상 거주 임대주택 보유 중 거주주택 양도 다주택자는 보유하고 있는 주택 일부를 임대주택으로 등록할 수 있습니다.즉, 임대사업자로 등록하게 되면 다음과 같은 이점이 있습니다. 주택 양도 시 다주택자에 대한 중과 세율 미적용장기보유특별공제 적용 장기임대주택 요건은 등록하는 시기에 따라 적용되는 기준이 다릅니다. 구분의무임대기간기준시가임대.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 6. 5. 임대주택 의무임대기간 전에 거주주택 양도시 비과세 조건 다주택자는 장기보유특별공제 등의 혜택을 위해 임대주택을 등록하기도 합니다.임대주택 등록 이후 거주주택 비과세를 위해서는 임대기간을 준수해야 합니다.의무임대기간 충족 전에 거주하고 있는 주택 양도 시 비과세 조건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 임대기간 충족 전에 거주주택 양도2. 의무임대기간 : 2024년 현재 10년3. 거주주택 비과세 적용가능, 단 임대기간 미충족시 양도소득세 납부 임대기간 충족 전 거주주택 양도 2주택 이상을 보유한 다주택자는 거주주택을 제외하고 임대로 등록할 수 있습니다.임대주택은 등록하는 시기에 따라 의무임대기간이 달라집니다. 2018.3.31 이전 : 5년2018.4.1 ~ 2020.7.10 : 5년2020.7.11 ~ 2020.8.17 : 8년2020.8.18 이.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 5. 21. 임대사업자 거주주택 비과세 특례 적용 횟수 | 생애 최초 1회 임대사업자는 1채 이상의 민간임대주택 취득 및 임대사업을 목적으로 등록한 자입니다.임대주택을 여러 채 등록한 경우에도 거주주택 비과세 특례가 적용됩니다.임대사업자의 거주주택 양도 시 비과세 특례가 적용되는 횟수를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 임대사업자의 거주주택 양도2. 적용기준일 : 2029.2.12 이후3. 거주주택 비과세 특례 : 생애 최초 1회 임대사업자 거주주택 비과세 특례 1채 이상의 임대주택을 보유한 사람을 보통 임대사업자라고 부릅니다.임대주택을 보유한 경우 거주주택에 대한 비과세 특례가 적용됩니다.비과세 특례에 대한 내용은 다음과 같습니다. 개정규정 : 2019.2.12개정내용 : 생애 최초 1회 비과세거주기간 요건 : 2년 이상 즉, 임대주택을 보유 중에는 1회만 거주주택 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 5. 16. 상속된 농어촌주택 소유 중 일반주택 취득 및 양도시 비과세 조건 부모님으로부터 농어촌에 있는 주택을 상속받는 경우가 있습니다.농어촌 주택을 소유한 상태에서 이사 등을 위해 일반주택을 구입하기도 합니다.이때, 일반주택을 양도할 경우 1세대 1주택 비과세 적용이 가능한지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 상속주택(농어촌) 보유 중 일반주택 취득2. 농어촌 상속주택 요건 : 피상속인이 5년 이상 거주3. 상속당시 보유한 주택이 아닌 경우에도 비과세 적용 상속주택(농어촌) 소유, 일반주택 양도 농어촌에서 부모님과 함께 거주하다가 주택을 상속받는 경우가 있습니다.상속주택을 보유한 상태에서 결혼 또는 이사 등으로 일반주택을 취득하기도 합니다.일반주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 적용이 되는지 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A농어촌주택 취득 : 아버지.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 5. 15. 임대주택 자동말소 이후 거주주택 비과세 특례 | 임대료 5% 증액 제한 임대주택 등록 후 의무임대기간 동안에는 임대료 5% 증액 제한 요건이 있습니다.5년 또는 8년 후 임대주택 자동말소가 된 경우에도 임대료 증액을 지켜야 하는지 궁금합니다.임대료 증액 준수 여부에 따른 거주주택 비과세 특례를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 임대주택 특례 요건 : 계속임대, 임대료 5% 제한, 사업자등록 유지2. 임대주택 자동말소 후 5년 이내 거주주택 양도 시 비과세3. 임대주택 자동말소 이후 임대료 5% 제한 요건 없음 임대주택 자동말소, 임대료 5% 증액 제한 다주택자는 거주주택을 제외한 주택을 임대로 등록할 수 있습니다.임대주택은 등록하는 시기에 따라 의무임대기간이 달라집니다. 2018.3.31 이전 : 5년2018.4.1 ~ 2020.7.10 : 5년2020.7.11 ~.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 4. 30. 일시적 2주택자 1주택자인 부모와 합가시 비과세 조건 | 3년이내 양도 신규주택 분양 및 이사 등으로 일시적 2주택자인 경우가 있습니다. 이 상황에서 부모를 봉양하기 위해 합가 할 경우 3주택자가 될 수 있습니다. 기존주택 양도 시 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있을지 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 일시적 2주택자, 1주택자인 부모와 합가 2. 일시적 2주택 및 동거봉양합가 특례 중복 적용 가능 3. (비)조정대상지역 종전주택 처분기한 : 3년 일시적 2주택 비과세 조건 1주택자가 이사를 위해 신규아파트를 분양받는 경우 일시적 2주택자가 됩니다. 만약, 1주택을 소유한 부모님을 봉양하기 위해 합가 하면 3주택자가 됩니다. 부모님과 합가 이후 종전주택을 양도할 경우 일시적 2주택 비과세 적용이 되는지 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 4. 10. 1주택자와 1분양권자 결혼시 기존주택 양도기한 | 5년이내 비과세 주택 또는 분양권을 보유한 상태에서 결혼을 진행하는 경우가 있습니다. 보통 혼인 이후 신규주택에서 거주할 확률이 높으므로 기존주택을 처분해야 합니다. 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받기 위한 종전주택 양도기한에 대해 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1주택자와 1분양권자 혼인 2. 분양권 주택수 포함 : 2021.1.1 이후 취득한 분양권 3. 1세대 1주택 비과세 : 혼인할 날부터 5년 이내 양도 혼인 시 종전주택 양도기한 결혼을 준비할 때 가장 많은 비용을 차지하는 것은 부동산입니다. 만약, 주택 1채를 소유한자와 분양권 1개를 보유한자가 결혼하게 되면 일시적 2주택이 됩니다. 혼인으로 인한 특례를 적용받기 위한 주택 양도기한을 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 남.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 4. 2. 상속주택 소유 중 일시적 2주택 비과세 특례 조건 | 3년이내 종전주택 양도 신규주택 분양 및 이사 등으로 일시적 2주택인 경우가 종종 발생합니다. 일반 및 상속주택을 보유한 상태에서 신규로 주택을 취득하면 3주택자가 됩니다. 일반주택 양도 시 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있을지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 상속 1주택 포함 3주택자 2. 일시적 2주택 및 상속주택 특례 중복 적용 가능 3. (비)조정대상지역 종전주택 처분기한 : 3년 일시적 2주택 비과세 특례 기존에 주택을 소유한 상태에서 부모로부터 1주택을 상속받는 경우가 있습니다. 상속을 받은 지 1년 이내에 추가로 신규주택을 취득하면 3주택자가 됩니다. 이 상황에서 종전주택을 처분할 경우 일시적 2주택 비과세 특례 적용이 되는지 살펴보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 아들, .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 29. 상속주택 2채 중 1채 상속, 일반주택 양도시 비과세 조건 | 선순위상속주택 부모가 보유 중인 2채의 주택 중에서 1채를 먼저 상속받을 수 있습니다. 본인 소유의 주택과 더불어 상속주택이 추가되면 2주택자, 즉 다주택자가 됩니다. 이와 같은 상황에서 일반주택 양도 시 1세대 1주택 비과세가 가능한지 알아보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 부모(별도세대)로부터 1주택 상속 2. 선순위상속주택 : 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1주택 3. 선순위상속주택 보유 시 일반주택 양도 : 비과세 가능 일반주택 양도 시 비과세 조건 부모로부터 상속받는 자산 중에서 대부분은 부동산입니다. 본인 소유의 주택이 있는 상태에서 주택을 상속한 경우에는 2주택자가 됩니다. 일반주택(본인 소유) 양도 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능한지 살펴보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 :.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 26. 공공매입임대주택 취득후 양도시 1세대 1주택 비과세 조건 | 5년이상 거주 국가에서 서민들을 위한 주택제도 중에 공공매입임대주택이 있습니다. 일부 임대주택은 분양전환을 통해 임차인에게 내집마련의 기회를 주기도 합니다. 매입임대주택을 분양 및 취득한 후 양도 시 1세대 1주택 비과세 조건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 개정규정 시행일 : 2022.2.15 2. 임대주택 거주기간 : 5년 이상 3. 주택범위 : 민간 및 공공건설임대주택, 공공매입임대주택 공공매입임대주택 비과세 공공임대주택은 크게 2가지로 구분됩니다. 공공건설임대주택 : 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급 공공매입임대주택 : 공공주택사업자가 매매 등으로 취득하여 공급 임대주택은 임대 또는 임대한 후 분양전환으로도 구분될 수 있습니다. 임대를 목적으로 하는 종류는 영구 및 국민임대주택 등이 있습니다. 분양전환.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 22. 일반 및 상속주택 소유중 주택 양도시 비과세 조건 | 일반주택 적용 가능 부모로부터 현금, 주식, 부동산 등 다양한 자산을 상속받을 수 있습니다. 특히 기존에 주택을 보유한 상태에서 추가로 부동산을 상속받으면 다주택자가 됩니다. 일반 및 상속주택을 소유한 상태에서 1주택 양도 시 비과세 조건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 일반주택 보유 중 부모로부터 주택상속 2. 상속개시 당시 일반주택 양도 : 비과세 3. 상속주택 먼저 양도 : 비과세 미적용 일반 및 상속주택 양도시 비과세 다양한 자산 중에서 부모로부터 상속받는 것은 대부분 부동산입니다. 상속당시 부동산을 보유 중인 세대는 추가된 주택을 처분해야 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때, 1세대 1주택 비과세 적용을 위한 주택양도에 대해 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 2017.5 B.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
