경제정보/부동산, 세금41

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  세대 구분형 아파트 1세대 1주택 비과세 조건 | 아파트 일부 임대 신규아파트 중 일부는 세대 구분형으로 분양을 진행하기도 합니다. 임대를 목적으로 한 투자자에게는 세대 구분형 아파트는 투자가치가 있습니다. 아파트 일부를 임대한 경우 1세대 1주택 비과세 적용여부에 대해 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 세대 구분형 아파트 : 일부 임대 2. 조정대상지역 비과세 : 2년 이상 거주(2017.8.3 이후) 3. 세대구분형 아파트 : 전체에 대해 비과세 적용 세대 구분형 아파트 일부 임대 1인 또는 2인 가구가 늘어나면서 신규 아파트에도 세대 구분형을 분양하고 있습니다. 세대구분형 아파트는 주택법 제2조 19항에 다음과 같이 정의되어 있습니다. 공동주택의 주택 내부 공간의 일부를 세대별로 구분하여 생활이 가능한 구조로 하되, 그 구분된 공간의 일부를 구분소유 할 수 없는.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 11.

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  1세대 1주택 보유 및 거주기간 재기산 제도 폐지 | 22.5.10 이후 적용 기획재정부에서는 1주택자의 보유 및 거주기간 재기산 제도 폐지를 발표하였습니다. 다주택자가 주택을 처분함에 있어 비과세를 적용받을 수 있는 조건이 좋아진 것입니다. 사례를 통해 다주택자가 1주택자가 되었을 경우 비과세 여부를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 개정규정 시행일 : 2022.5.10 2. 1세대 1주택 비과세 : 주택을 실제 보유 및 거주한 기간 3. 조정대상지역 비과세 : 17.8.3 이후 취득 시 2년 거주 보유 및 거주기간 재기산 폐지 다주택자는 주택을 처분함에 있어 양도소득세 비과세 여부를 확인해야 합니다. 1주택을 제외하고 매도할 경우 보유 및 거주기간 기준을 알아야 합니다. 적용기준일 : 2022.5.10 현행 : 최종 1주택자가 된 날부터 재기산 개정 : 주택 수와 관계없이 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 10.

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  2023년 서울 아파트 전용면적별 실거래가 순위 Top 20 | 84㎡는 43.9억 주택 가격은 부동산 경기, 정부 정책, 유동성 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 특히, 아파트 구입을 고려 중인 사람은 호가보다는 실거래가 추이에 관심을 가져야 합니다. 2023년 기준 서울 아파트의 전용면적별 실거래가 순위를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 서울 아파트 거래건수 : 35,402건 2. 서울 아파트 최고가격 : 용산구 파르크한남, 180억 3. 전용면적 59㎡ : 용산구 한남더힐, 31.5억 4. 전용면적 84㎡ : 서초구 아크로리버파크, 43.9억 서울 아파트 실거래가 순위 2022년 통계청 자료에 의하면 수도권의 자가비율은 51.9%입니다. 서울시도 약 50% 내외의 가구가 전세 또는 월세로 거주하고 있다는 의미입니다. 주택보급률이 93.7%로 주택이 부족한 이유도 있지만, 기.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 3. 5.

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  신규주택에 일부 세대원 미전입시 일시적 2주택 비과세 조건 | 조정대상지역 분양받은 신규주택 입주 시 일부 세대원이 전입하지 못하는 경우가 있습니다. 주로 학교 진학 및 직장 등의 사유로 인하여 이사를 못하는 경우가 대다수입니다. 일시적 2주택인 상태에서 세대원 일부가 미전입시 비과세 요건을 알아보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 개정규정 : 2023.1.12 2. 조정대상지역 신규주택 취득 : 3년 이내 종전주택 양도 3. 부득이한 경우 나머지 세대전원이 이사 및 전입신고 1. 일부 세대원 미전입 아파트 분양 등으로 신규주택에 입주할 경우, 일반적으로 기존주택을 처분합니다. 특히, 신규주택이 조정대상지역에 해당된다면 비과세를 위해 양도기간을 확인해야 합니다. 개정규정 : 2023.1.12 조정대상지역 신규주택 : 3년 이내 종전주택 양도 주택을 취득한 시기, 지역에 따라 종전주.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 23.

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  2024년 꼭 기억해야 할 연간 세금 일정 | 7월은 재산세 납부 주택, 자동차 등을 소유한 국민들은 매년 세금을 납부해야 합니다. 세금일정을 미리 알아두면 자금 마련에 도움이 되고, 미납으로 인한 피해를 막을 수 있습니다. 국가나 지방자치단체에 내야 할 2024년 연간 세금 일정을 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1월 : 자동차세 연납 2. 7월 및 9월 : 재산세 납부 3. 8월 : 주민세 납부 1. 2024년 연간 세금 일정 국민이 내야 할 세금의 종류는 크게 국세와 지방세로 나눌 수 있습니다. 국세와 지방세는 다음과 같은 항목이 있습니다. 국세 : 부가가치세, 종합소득세, 종합부동산세 지방세 : 자동차세, 재산세, 주민세 참고로 국세 중에서 부가가치세는 사업자에만 해당됩니다. 2022년 기준 총조세는 514.5조 원이며, 국세와 지방세 비중은 77 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 20.

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  자녀가 타도시 학교 입학(전학)시 2년 미만 주택양도 | 비과세는 1년 이상 거주 고등학교 입학 시 자녀의 희망 및 적성에 따라 다른 시도로 진학하는 경우가 있습니다. 부모의 도움이 필요한 자녀이기에 부득이하게 이사하는 일이 생기기도 합니다. 취득한 지 2년이 되지 않은 주택을 양도할 경우 비과세 적용여부를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 개정규정 : 2017.8.3 2. 조정지역 1세대 1주택 비과세 : 2년 이상 보유 및 거주 3. 자녀 취학 등 부득이한 사유 : 1년 이상 거주, 비과세 1. 자녀 진학, 주택 양도 주택 취득 후 타도시 학교 진학을 위해 이사를 하는 경우가 있습니다. 기존 주택을 처분하지 않고 이사 가면 좋지만, 형편상 양도하기도 합니다. 1세대 1주택자라면 주택매도 시 비과세 조건을 생각해봐야 합니다. 특히, 취득한 주택이 조정대상지역에 해당된다면 더욱 꼼.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 10.

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  노후 주택 철거 및 신축(재건축)후 양도시 비과세 조건 | 보유기간 합산 주택건축 후 일정시간이 지나면 노후화가 되어 생활이 다소 불편해지는 경우가 있습니다. 자금의 여유가 있다면 기존 주택을 철거하고 신축함으로써 문제를 해결할 수 있습니다. 여기서 1세대 1주택자로서 신축 이후 양도 시 비과세 요건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1세대 1주택 비과세 : 2년 이상 보유 2. 주택 멸실 후 신축 : 기존주택의 취득일 적용 3. 보유기간 : 기존 및 재건축 주택 소유기간 합산 1. 주택 멸실 및 신축 통계청이 실시하는 인구주택총조사는 5년마다 시행합니다. 2021년 자료에 의하면 국내 총 주택수는 1,881만 호입니다. 모든 주택 중에서 노후기간이 20년 이상인 비율은 50.2%, 943만 5천 호로 조사되었습니다. 주택종류별 노후주택 비율은 다음과 같습니다. 구분 2.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 7.

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  일반주택 양도전 농가주택 멸실(철거)시 비과세 조건 | 주택수 포함 시골의 농가주택을 소유한 이들 중에는 도시에 살고 있는 분들도 계십니다. 장기간 방치 또는 노후로 인해 농가주택을 철거하는 일이 발생하기도 합니다. 농가주택을 철거한 상태에서 일반주택 양도 시 비과세 요건을 알아보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 농가주택 : 주택 수에 포함 2. 농가주택 멸실(철거) : 보유기간 재기산 대상 아님 3. 농가주택 멸실 후 일반주택 양도 : 비과세 적용 1. 농가주택 멸실 및 일반주택 양도 농가주택은 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 다시 말해 일반주택과 농가주택을 동시 보유한 경우로 1세대 2주택자가 됩니다. 일반적인 2주택자는 1주택 매도 시 비과세 적용을 받지 못합니다. 반면에 농가주택을 소유한 2주택자는 양도세를 내지 않아도 되는 조건이 있습니다. 농어촌 및 고향주택 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 6.

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  부모로부터 받은 상속주택 양도시 비과세 조건 | 동일세대, 1세대 1주택 자녀들은 독립 전까지 부모와 함께 한 주택에서 거주하는 것이 보통입니다. 부모와 함께 살다가 주택 명의자의 사망으로 인하여 상속받는 일이 종종 발생합니다. 부모로부터 상속받은 주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 적용이 되는지 알아보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 동일세대 상속 : 상속전후 보유기간 합산 2. 별도세대 상속 : 상속 개시 후 2년 이상 보유 3. 1세대 1주택 비과세 : 2년 이상 보유 1. 상속주택 비과세 상속받은 주택을 양도하는 경우 보유기간에 따라서 비과세 여부가 달라집니다. 보유기간 산정은 피상속인(부모)과 함께 거주했는지를 살펴봐야 합니다. 동일세대로 거주 : 상속전후 보유기간 합산 별도세대로 거주 : 상속개시 후부터 계산 이번에 알아볼 것은 동일세대로부터 상속받은 주택의 비과세 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 5.

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  겸용(상가)주택 양도시 비과세 조건 | 주택이 상가면적보다 큰 경우 주택과 주택 이외의 부분이 복합되어 있는 건물을 겸용주택이라고 합니다. 주택과 상가면적의 크기에 따라 양도 시 납부해야 하는 세금이 달라집니다. 겸용주택을 매매할 경우 비과세 적용방법과 실제 사례를 통해 세금을 계산해 보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 개정규정 시행 : 2022.1.1 2. 12억 이하 : 주택면적 > 상가면적, 전부 주택 인정 3. 12억 초과 : 주택면적 > 상가면적, 주택 부분만 주택 인정 1. 겸용주택 양도세 1층에 상가, 2층 이상에는 주택이 있는 건물을 흔히 볼 수 있습니다. 이와 같은 형태의 건물을 통상 겸용주택이라고 합니다. 겸용주택은 상가면적과 주택면적의 크기에 따라 매도 시 세금이 달라집니다. 겸용주택 개정 기준일 : 2022.1.1 구분 개정 전 개정 후 실거래가액 1.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 2.

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  3주택자가 1주택 양도 및 추가 매도시 비과세 조건 | 보유기간 기산일 투자목적으로 주택을 여러 채 구입했다가 매매하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 3주택자가 1주택을 양도한 후 추가로 매도하는 경우 비과세 조건을 알아보겠습니다. 또한 일시적 2주택 요건을 충족할 경우 종전주택 매도 시 보유기간 기산일도 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1세대 1주택 비과세 요건 : 2년 이상 보유 2. 일시적 2주택 : 신규주택 취득 후 3년 이내 양도 시 적용 3. 개정 이후 종전주택 보유기간 기산일 : 일시적 2주택이 된 날 1. 비과세 조건 3주택자가 1주택을 양도한 후, 나머지 주택도 매도할 경우에 비과세 조건을 알아보겠습니다. 우선, 일시적 2주택자가 1세대 1주택이 되는 기준부터 알아야 합니다. 1세대 1주택자가 주택 양도 전 신규 주택 취득 종전주택 취득한 날부터 1년 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 23.

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  1주택 1분양권 보유세대 비과세 조건 | 보유기간 기산일 1세대 1주택을 유지하는 세대가 신규 아파트 분양권을 구매하는 경우를 흔히 볼 수 있습니다. 이는 이사 또는 투자를 위한 행동으로 생각해 볼 수 있습니다. 개인적 사정으로 분양권 양도 후 기존주택마저 매도하는 경우 보유기간 기산일을 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 분양권 : 2021.1.1 이후 취득한 경우 주택수 포함 2. 보유기간 기산일 : 1주택을 보유하게 된 날 1. 1주택 1분양권 1주택을 보유한 세대가 이사 또는 투자를 위해 분양권을 구입하는 경우가 있습니다. 그러나, 개인적 사정으로 분양권을 매도하기도 합니다. 분양권 매도 시에 알아두어야 할 것이 있습니다. 분양권 : 2021.1.1 이후 취득 시 주택수 포함 1가구 다주택 적용, 주택양도 시 비과세 적용 안됨 지역 보유기간 적.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 22.