경제정보/부동산, 세금92

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  겸용(상가)주택 양도시 비과세 조건 | 주택이 상가면적보다 큰 경우 주택과 주택 이외의 부분이 복합되어 있는 건물을 겸용주택이라고 합니다. 주택과 상가면적의 크기에 따라 양도 시 납부해야 하는 세금이 달라집니다. 겸용주택을 매매할 경우 비과세 적용방법과 실제 사례를 통해 세금을 계산해 보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 개정규정 시행 : 2022.1.1 2. 12억 이하 : 주택면적 > 상가면적, 전부 주택 인정 3. 12억 초과 : 주택면적 > 상가면적, 주택 부분만 주택 인정 1. 겸용주택 양도세 1층에 상가, 2층 이상에는 주택이 있는 건물을 흔히 볼 수 있습니다. 이와 같은 형태의 건물을 통상 겸용주택이라고 합니다. 겸용주택은 상가면적과 주택면적의 크기에 따라 매도 시 세금이 달라집니다. 겸용주택 개정 기준일 : 2022.1.1 구분 개정 전 개정 후 실거래가액 1.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 2. 2.

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  3주택자가 1주택 양도 및 추가 매도시 비과세 조건 | 보유기간 기산일 투자목적으로 주택을 여러 채 구입했다가 매매하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 3주택자가 1주택을 양도한 후 추가로 매도하는 경우 비과세 조건을 알아보겠습니다. 또한 일시적 2주택 요건을 충족할 경우 종전주택 매도 시 보유기간 기산일도 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1세대 1주택 비과세 요건 : 2년 이상 보유 2. 일시적 2주택 : 신규주택 취득 후 3년 이내 양도 시 적용 3. 개정 이후 종전주택 보유기간 기산일 : 일시적 2주택이 된 날 1. 비과세 조건 3주택자가 1주택을 양도한 후, 나머지 주택도 매도할 경우에 비과세 조건을 알아보겠습니다. 우선, 일시적 2주택자가 1세대 1주택이 되는 기준부터 알아야 합니다. 1세대 1주택자가 주택 양도 전 신규 주택 취득 종전주택 취득한 날부터 1년 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 23.

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  1주택 1분양권 보유세대 비과세 조건 | 보유기간 기산일 1세대 1주택을 유지하는 세대가 신규 아파트 분양권을 구매하는 경우를 흔히 볼 수 있습니다. 이는 이사 또는 투자를 위한 행동으로 생각해 볼 수 있습니다. 개인적 사정으로 분양권 양도 후 기존주택마저 매도하는 경우 보유기간 기산일을 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 분양권 : 2021.1.1 이후 취득한 경우 주택수 포함 2. 보유기간 기산일 : 1주택을 보유하게 된 날 1. 1주택 1분양권 1주택을 보유한 세대가 이사 또는 투자를 위해 분양권을 구입하는 경우가 있습니다. 그러나, 개인적 사정으로 분양권을 매도하기도 합니다. 분양권 매도 시에 알아두어야 할 것이 있습니다. 분양권 : 2021.1.1 이후 취득 시 주택수 포함 1가구 다주택 적용, 주택양도 시 비과세 적용 안됨 지역 보유기간 적.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 22.

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  일시적 2주택자 종전주택 양도기한 | 배우자에게 분양권 지분 증여 신규 아파트 청약에 당첨되어 분양권을 가지고 있는 경우 일시적 2주택자가 됩니다. 요즘은 부부 공동명의 차원에서 배우자에게 분양권 지분의 일부를 증여하기도 합니다. 이 같은 경우 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한을 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 분양권 : 2021.1.1 이후 취득 시 주택수 포함 2. 일시적 2주택 허용기간 : 3년, 2018.9.13 이전 매매계약 1. 종전주택 양도기한 신규 주택 분양권은 2021년 1월 1일부터 취득 시 주택 수에 포함됩니다. 기존 주택을 소유하고 있는 상태에서 분양권을 가지고 있으면 일시적 2주택자가 됩니다. 일시적 2주택자는 신규주택 취득 후 3년 이내에 양도해야 비과세 혜택이 적용됩니다. 여기서 궁금증이 생깁니다. 분양권을 주택 수에 포함되기 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 21.

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  조정대상지역으로 변경후 주택양도시 거주요건 | 보유기간 재기산 부동산 경기와 정부정책으로 인해 살고 있는 지역이 규제를 받는 경우가 있습니다. 특히, 취득당시와 양도시점에 조정대상지역 적용 유무는 세금을 계산하는데 중요한 기준이 됩니다. 조정대상지역에서 주택을 양도할 경우의 비과세를 위한 거주요건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 조정대상지역 거주요건 : 1세대 1주택 비과세, 2년 2. 보유기간 재기산 : 1주택을 보유한 시점 3. 취득당시 비조정대상지역 : 거주요건 적용하지 않음 1. 거주요건 부동산 경기에 따라 정부정책은 수시로 바뀌고 있습니다. 주택가격의 변화에 따라 살고 있는 곳이 규제지역으로 변경되기도 합니다. 이번에 알아볼 내용은 규제지역 적용유무에 따른 비과세 여부입니다. 사례의 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 조정대상대상지역 지정 : 서울(2.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 17.

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  주거용 오피스텔 업무용으로 용도변경 및 기존주택 양도 | 비과세 적용여부 1인가구의 거주형태 중에서 오피스텔은 많은 비중을 차지하고 있습니다. 주로 주거용으로 사용되는 오피스텔을 개인적인 이유로 업무용으로 변경하기도 합니다. 업무용 오피스텔을 보유한 상태에서 기존주택 양도 시 비과세 적용여부를 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 적용기준 : 2021.2.17 개정규정 2. 오피스텔 업무용 변경 : 기존주택 보유기간 새로 적용 3. 1세대 1주택 비과세 : 2년 이상 보유 1. 비과세 요건 2023년 1월 국내 1인가구는 800만을 돌파했습니다. 1인가구의 여러 주거형태 중에서 오피스텔은 15% 내외를 차지하고 있습니다. 주거용으로 사용되는 오피스텔을 업무용으로 변경하는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 이번에 알아볼 것은 오피스텔을 업무용으로 변경 후 기존주택 양도 시 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 9.

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  17년 8.2대책 이전 조정대상지역 매매계약 | 1세대 1주택 비과세 요건 2017년 8월 2일 부동산대책 발표를 전후하여 매매계약을 체결한 사례가 많을 것입니다. 특히 조정대상지역에서 계약을 체결하고 향후에 매도할 경우 비과세 여부를 확인해야 합니다. 부동산대책으로 인한 1세대 1주택자의 비과세 거주요건에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1세대 1주택 비과세 적용 : 2년 이상 거주 2. 2017.8.2 이전 무주택 : 거주요건 없음 3. 2017.8.2 이전 유주택 : 2년 이상 거주 1. 비과세 거주요건 부동산 정책은 시장상황에 따라 수시로 변경됩니다. 주택을 양도할 경우 세금절약을 위해서는 어떠한 조건을 적용받는지 알아야 합니다. 이번에 알아볼 것은 2017년 8.2 대책으로 인한 1세대 1주택 비과세 거주요건입니다. 사례를 통해 알아보겠습니다. A 및.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 8.

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  조정대상지역 재건축 주택 비과세 거주요건 | 2017.8.2 이전 취득 여러 지역에서 30년 이상된 노후주택을 안전상의 이유로 재건축하고 있습니다. 조정대상지역 내에 위치한 재건축 주택 취득 및 준공한 경우의 비과세 거주요건을 알아보겠습니다. 특히 2017년 8월 2일을 기준으로 취득과 준공이 이루어질 경우에 한해서 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 1세대 1주택 비과세 적용 : 2년 이상 거주 2. 2017.8.2 이전 취득한 재건축 : 거주요건 적용 없음 1. 조정대상지역 재건축 2023년 기준 전국에서 30년 이상된 노후아파트가 가장 많은 곳은 서울시 노원구입니다. 노원구의 노후주택은 9만 551 가구로 비율은 54.2%입니다. 노원구 다음으로는 서울 강남구 5만 138 가구, 인천 부평구 4만 1230 가구입니다. 노후주택이 증가할수록 재건축에 대한 수요도 같이 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 1. 5.

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  자녀에게 재산 증여시 절세 방법 2가지 | 증여시기, 10년 단위 자녀가 성장하여 독립하는 시기가 되면 부모들은 경제적인 도움을 주려고 노력합니다. 재산 증여는 대표적인 방법으로 면제한도 및 증여세에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 증여시기, 10년 단위 등 절세할 수 있는 방법 2가지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 자녀 증여 : 10년간 5천만 원, 미성년자는 2천만 원 2. 증여시기 : 시기가 빠를수록 절세에 유리 3. 10년 단위 : 낮은 세율 적용되도록 분산 증여 1. 증여시기 재산 증여는 부자들만 하는 것이라고 생각하던 때가 있었습니다. 그러나 요즈음에는 자산의 액수와 상관없이 증여를 하는 부모들이 많습니다. 자녀의 경제적 독립을 도와주기 위한 부모들의 배려라고 생각됩니다. 부모는 자녀 증여시 세금에 대해 고민해야 합니다. 증여세 : 증여일.. 경제정보/부동산, 세금 2023. 12. 27.

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  상속 재산 10억 초과시 상속세 줄이는 방법 | 사전증여 활용 부동산과 금융자산을 가진 부모가 자녀에게 상속을 진행하는 경우를 흔히 볼 수 있습니다. 사전증여를 활용한 10억 초과 재산의 상속세 줄이는 방법을 살펴보도록 하겠습니다. 또한 배우자가 있는 상태에서 10억 이하의 재산의 상속세에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 10억 초과 재산 상속 : 사전증여를 통해 절세 2. 사전증여 시점 : 상속개시일 기준 10년 이전 3. 10억 이내 재산 상속 : 배우자 있는 경우, 세금은 0원 1. 10억 초과 재산 상속 자녀에게 상속할 재산이 있는 부모들은 금액에 상관없이 세금 걱정을 하게 됩니다. 최근 몇 년간 부동산의 상승은 상속을 진행해야 할 부모에게는 부담이 되고 있습니다. 부모는 법을 지키면서도 가급적 많은 금액을 상속하기를 희망할 것입니다. .. 경제정보/부동산, 세금 2023. 12. 27.

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  1세대 1주택 비과세 기준(12억) 초과시 양도소득세 계산 | 10년이상 보유 2017년 이후 전국주택가격은 평균 11.1% 상승한 것으로 조사되었습니다. 주택가격 상승으로 주택양도 시 비과세 기준도 12억 원으로 상향되었습니다. 12억 원을 초과하는 주택양도 시 1세대 1주택자의 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 적용기준일 : 2021.12.8 2. 1세대 1주택 비과세 기준 : 12억 원 3. 12억 초과하는 양도차익만 과세 1. 12억 초과 주택 양도소득세 주택소유여부와 상관없이 주택가격은 많은 사람들의 관심의 대상이 됩니다. 2022년 기준 5년 동안의 전국주택평균가격은 약 11% 상승하였습니다. 한국부동산원의 자료를 근거로 2017년부터 2022년까지 가격변동률을 알아보겠습니다. 기준 : 2017년 말의 가격을 100 자료 : 한국부동산원 기간 : 20.. 경제정보/부동산, 세금 2023. 12. 8.

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  지역주택조합 가입, 일시적 2주택 비과세 요건 | 종전주택 양도기한 주택을 건설하는 사업자는 LH 등 국가, 민간건설사, 지역주택조합이 있습니다. 1주택이 있는 상태에서 지역주택조합에 가입하여 신규로 주택을 취득하는 경우도 있습니다. 일시적 2 주택자로서 비과세 적용을 위한 종전주택 양도기한에 대해 알아보겠습니다. 핵심요약입니다. 1. 인천지역 조정대상지역 지정 : 2020.6.19 2. 지역주택조합 사업계획승인 : 2018.3 3. 일시적 2주택 허용기간 : 3년 1. 종전주택 양도기한 지역주택조합은 지역주민이 조합을 구성하고 사업부지를 매입하여 주택을 건립하는 사업입니다. 지역 : 서울, 인천, 경기도 대상 : 무주택자 또는 85제곱미터(특수기호로 표시) 이하 1주택자 사업의 전 과정을 조합원이 진행하므로 추진속도가 늦어지는 문제도 발생합니다. 이번에 알아볼 것은 1.. 경제정보/부동산, 세금 2023. 11. 29.