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  종합부동산세 고지서 발송 전 조정대상지역 해제시 적용세율 일반적인 재산세와 달리 종합부동산세는 고가 주택에 부과되는 세금입니다.종합부동산세는 과세기준일을 기준으로 어느 지역에 포함되어 있는지가 중요합니다.과세기준일에 조정대상지역이었다가 고지서 발송 전 해제되었을 경우 적용되는 세율을 알아보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 종합부동산세 과세기준일 : 매년 6월 1일2. 종합부동산세 기본세율 : 0.6 ~ 3%3. 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택 세율 : 1.2 ~ 6%  종합부동산세 적용 세율    종합부동산세는 주택 및 토지 등을 유형별로 구분하여 인별로 합산합니다.그 결과 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 세금을 부과합니다.유형별 공제금액은 다음과 같습니다. 주택 : 9억 원, 1세대 1주택은 12억 원종합합산 토지(나대지, 잡종지 등) : .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 25.

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  다주택자가 기준시가 3억 이하 양도시 세율 | 수도권, 광역시, 세종시 제외 다주택자가 조정대상지역 내의 주택을 양도할 경우 양도세 중과대상이 됩니다.조정대상지역이 수도권, 광역시, 세종시 이외의 지방일 경우에도 해당되는지 알아보겠습니다.또한, 양도하려는 주택이 기준시가 3억 이하일 경우의 양도소득세 세율도 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 조정대상지역 내 주택 양도 : 양도세 중과대상2. 조정대상지역 내 기준시가 3억 이하 주택 : 중과대상 제외3. 적용지역 : 수도권, 광역시, 세종시 이외의 지역  기준시가 3억 이하 주택 양도    다주택자 중에는 지방에 소재한 주택을 소유한 경우가 종종 있습니다.만약, 주택을 매도할 경우 기준시가에 따라 양도세 중과 여부가 결정됩니다.또한, 지방 주택이 조정대상지역에 해당되는지 여부도 중요한 요소가 됩니다.사례의 내용은 다음과 같습니다... 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 22.

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  축사용지 양도시 양도소득세 감면 조건 | 8년 이상 축산업에 종사하기 위하여 축사용지를 임대 또는 구입을 하게 됩니다.축산업에 사용한 토지를 양도하는 경우 양도세 감면 조건을 알아보겠습니다.또한, 다른 곳으로 이전하여 축산업을 계속할 경우에도 적용되는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득세 감면조건 ① : 8년 이상 축사용지 소재지 거주2. 양도소득세 감면조건 ② : 8년 이상 축산업 종사3. 양도소득세 감면조건 ③ : 양도일 현재 폐업  축사용지의 양도소득세 감면    축산업에 종사하다 양도할 경우 양도세 감면 조건을 알아야 합니다.양도소득세 감면 기준은 다음과 같습니다. 축사용지 소재지 거주 및 축산업 : 8년양도일 현재 용도 : 축산업 폐업 축산업을 폐업하지 않고 새로운 곳으로 이전할 경우 양도세 감면여부를 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 17.

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  상속받은 농지 직접 경작하지 않고 양도 | 비사업용 토지 여부 부모로부터 상속받는 재산중에는 주택 또는 농지 등의 부동산이 대부분입니다.농지의 경우 현재 살고 있는 지역과 가깝지 않다면 직접 경작하기 어렵습니다.직접 경작하지 않은 농지를 양도하는 경우 비사업용 토지에 해당하는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 직계존속이 8년 이상 거주 및 경작 : 비사업용 토지 제외2. 상속 후 3년 이내 양도 : 직접 경작하지 않아도 감면3. 상속 후 3년 이후 양도 : 1년 이상 재촌 및 자경시 감면  상속 농지의 비사업용 토지 여부    부모님으로부터 상속받은 농지는 직접 경작하는 것이 쉽지 않습니다.특히, 자녀의 직장과 농지 소재지가 멀리 떨어져 있다면 자경이 어려운 것이 현실입니다.상속받은 농지를 직접 경작하지 않고 양도하는 경우 비사업용 토지 여부를 확인해야 합니다... 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 14.

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  1세대 1주택 비과세 대상 제외된 주택 부수토지 | 비사업용 토지 여부 1세대 1주택을 비과세 대상이더라도 면적이 큰 주택 부수토지는 비과세 제외됩니다.주택과 더불어 부수토지를 양도하게 된다면 세율이 어떻게 되는지 살펴보겠습니다.또한, 주택의 일정 부분을 초과하는 부수토지가 비사업용 토지에 해당하는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 주택면적 일정 부분 초과하는 주택 부수토지 : 비과세 제외2. 수도권 주거지역 : 주택 부수토지 배율, 3배3. 비사업용 토지 세율 : 기본세율 + 10%  주택 부수토지    1세대 1주택을 보유 중인 세대는 기본적으로 주택 양도 시 비과세 적용을 받습니다.그러나 주택 이외의 면적인 부수토지는 크기 및 소재지에 따라 비과세 여부가 달라집니다.지역에 따른 주택 부수토지 배율은 다음과 같습니다. 도시지역도시지역 밖수도권수도권 밖주거·상업·공업지.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 10.

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  농어촌주택 보유 중 일반주택 취득 및 양도시 비과세 여부 농어촌주택을 보유하는 중에 직장 등의 사유로 일반주택을 취득하기도 합니다.일반주택 취득 후 농어촌주택보다 먼저 양도하는 경우가 생기기도 합니다.일반주택 양도 시 양도소득세 비과세 혜택이 가능한지 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 농어촌 주택 보유기간 : 3년 이상2. 일반주택 보유 중 농어촌주택 취득 : 비과세 가능3. 농어촌주택 보유 중 일반주택 취득 : 비과세 불가능  농어촌주택 보유 중 일반주택 취득    농어촌주택을 보유한 1세대가 일반주택을 취득한 사례입니다.농어촌주택보다 먼저 일반주택을 양도하는 경우가 생길 수 있습니다.이때, 일반주택 양도 시 비과세 적용이 되는지 알아보겠습니다.참고로 농어촌주택에 관한 법 규정은 조세특례제한법 제99조의 4에 있습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 6.

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  일반 및 감면주택 보유 중 감면주택 먼저 양도 | 1세대 1주택 비과세 일반주택 및 감면주택을 모두 보유한 1세대가 주택을 양도하는 경우가 생깁니다.둘 중의 하나의 주택을 우선적으로 양도하느냐에 따라 비과세 여부가 달라집니다.감면주택을 먼저 양도 시 1세대 1주택 비과세가 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 감면주택 먼저 양도 : 1세대 1주택 비과세 미적용2. 감면주택 5년 이내 양도 : 양도세 100% 감면3. 감면주택 5년 이후 양도 : 계산식에 의해 세액 결정  감면주택 우선 양도    1세대가 일반주택 및 감면주택을 모두 보유한 사례입니다.두 주택 중 하나를 매도하는 경우 어느 것을 먼저 양도하느냐에 따라 비과세가 달라집니다.감면주택을 먼저 양도 시 비과세 적용여부에 관하여 알아보겠습니다.참고로 감면주택에 관한 법 규정은 조세특례제한법 제99조의 2,.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 12. 5.

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  재개발사업에 의한 토지 양도 | 공익사업용 토지, 양도세 감면 정부에서 재개발사업을 시행하게 되면 해당토지는 수용을 하는 것이 보통입니다.사업 시행으로 토지를 양도 시 공익사업용 토지에 해당하는지 알아보겠습니다.공익사업용 토지에 해당된다면 양도소득세 감면 여부도 함께 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 공익사업용 토지 : 재개발 사업인정고시일로부터 2년 이전에 취득2. 공익사업용 토지 양도세 감면 적용됨3. 공익사업용 토지 양도세 감면율 : 현금 10%, 채권 15%  공익사업용 토지    재개발사업 시행에 따라 소유하고 있던 토지를 양도하는 경우가 생깁니다.이때, 사업시행자에게 양도하는 경우 공익사업용 토지로 보아야 마땅합니다.공익사업용 토지에 해당되면 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.공익사업용 토지의 정의와 양도세 감면율은 다음과 같습니다. 공익사업용 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 28.

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  1세대 1주택 비과세 적용 | 농어촌주택 보유기간 기산일 1세대 1주택자가 일정 조건을 갖춘 농어촌주택을 추가로 구입한 사례입니다.농어촌주택 구입 후 기존주택 양도 시 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.농어촌주택 양도 시 비과세 적용받기 위한 보유기간 기산일을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 농어촌주택 조건 ① : 기준시가 3억 이하(한옥 4억)2. 농어촌주택 조건 ② : 읍ㆍ면 또는 인구 규모 등을 고려 대통령령으로 정함3. 보유기간 기산일 : 농어촌주택 취득일로부터 2년 이상 보유  농어촌주택 보유기간 기산일    1주택을 보유한 세대가 농어촌지역의 주택을 구입한 사례입니다.농어촌주택을 구입한 이후 일반주택 양도 시 비과세를 받을 수 있습니다.비과세 혜택을 받을 수 있는 농어촌주택의 조건은 다음과 같습니다. 법 규정 : 조세특례제한법 제99조의 4조건.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 27.

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  휴경기간이 있는 농지의 비사업용 토지 판정기준 | 60% 이상 경작 농지를 구입한 후 양도소득세 비과세 혜택을 위해서는 직접 경작해야 합니다.농지 경작 중 개인의 여러 가지 사유로 인해 휴경하는 경우도 발생합니다.휴경기간이 있는 농지의 비사업용 토지 판정기준에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 비사업용 토지 제외 : 일정기간 재촌 및 직접 경작2. 비사업용 토지 제외 기준 : 소유기간의 60% 이상3. 비사업용 토지 세율 : 기본세율 + 10%  비사업용 토지 판정 기준    농지 소재지에 거주하면서 직접 경작해야만 양도세 감면혜택을 받을 수 있습니다.그러나, 일부 기간 농사를 하지 않았다면 비사업용 토지가 되어 양도세가 중과될 수 있습니다.사례를 통해 비사업용 토지 판정기준에 대해 알아보겠습니다. A농지 취득 : 2013.1A농지 양도예정 : 2023.1.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 24.

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  직장인이 자가 농지 직접 경작 | 양도소득세 감면 여부 근로 또는 사업소득이 있는 상태에서 농지를 보유하는 경우가 있습니다.일을 병행하면서 자가 농지를 직접 경작하는 사례도 찾아볼 수 있습니다.직장인이 농지를 직접 경작 후 양도하는 경우 양도소득세 감면이 되는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득세 감면 : 8년 이상 농지 소재지 거주 및 경작2. 감면한도 : 당해 - 1억, 5개 과세기간 - 2억3. 경작기간 계산 제외 : 근로 및 사업소득 3,700만 원 이상  자경농지 양도세 감면    직장인 또는 사업을 하는 사람 중에는 농지를 소유한 경우가 종종 있습니다.이 분들 중에는 본연의 업무를 하면서 직접 농사를 짓기도 합니다.농지 소재지에 거주하면서 자경 후 양도할 경우 양도세 감면을 받을 수 있습니다.양도세 감면 기준은 다음과 같습니다. 농지 소.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 20.

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  양도 당시 농지 아닌 경우 자경농지의 양도소득세 감면 여부 농지를 취득한 후 일정기간 거주하면서 직접 경작하는 경우가 대부분입니다.일정기간 경작 후 농지를 다른 방향으로 활용하려고 지목을 변경하기도 합니다.지목 변경 후 농지가 아닌 상태에서 양도 시 양도소득세 감면 여부를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득세 감면조건 ① : 8년 이상 농지 소재지 거주2. 양도소득세 감면조건 ② : 8년 이상 자경3. 양도소득세 감면조건 ③ : 양도일 현재 농지  자경농지의 양도소득세 감면    농지를 보유한 상태에서 향후에 양도할 경우 양도세 감면 조건을 알아야 합니다.양도소득세 감면 기준은 다음과 같습니다. 농지 소재지 거주 및 자경 : 8년양도일 현재 지목 : 농지 농지를 지목변경 후 양도하는 경우 양도세 감면이 되는지 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 19.