전체 글273 양도 당시 농지 아닌 경우 자경농지의 양도소득세 감면 여부 농지를 취득한 후 일정기간 거주하면서 직접 경작하는 경우가 대부분입니다.일정기간 경작 후 농지를 다른 방향으로 활용하려고 지목을 변경하기도 합니다.지목 변경 후 농지가 아닌 상태에서 양도 시 양도소득세 감면 여부를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득세 감면조건 ① : 8년 이상 농지 소재지 거주2. 양도소득세 감면조건 ② : 8년 이상 자경3. 양도소득세 감면조건 ③ : 양도일 현재 농지 자경농지의 양도소득세 감면 농지를 보유한 상태에서 향후에 양도할 경우 양도세 감면 조건을 알아야 합니다.양도소득세 감면 기준은 다음과 같습니다. 농지 소재지 거주 및 자경 : 8년양도일 현재 지목 : 농지 농지를 지목변경 후 양도하는 경우 양도세 감면이 되는지 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 19. 다주택자 양도세 중과 한시 배제기간 중 조정대상지역 내 주택 양도 지역에 상관없이 2채 이상의 주택을 보유한 사람을 다주택자라고 합니다.정부에서는 부동산 시장 활성화를 위해 다주택자 중과 한시 배제기간을 지정하였습니다.조정대상지역 내에서 주택을 양도할 경우 다주택자 양도세 중과 배제 여부를 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 다주택자 : 지역 무관, 2채 이상 주택 보유2. 다주택자 중과 한시 배제 기간 : 2022.5.10 ~ 2025.5.93. 2년 이상 보유 주택 : 중과 한시 배제, 기본세율 적용 다주택자 중과 한시 배제 다주택자는 지역에 상관없이 2채 이상의 주택을 보유한 사람으로 정의합니다.거주 및 투자 목적으로 여러 채의 주택을 소유한 경우가 대부분입니다. 인위적인 부동산 가격 상승이 아닌 정상적인 주택 거래는 경제 활성화에도 도움이 됩니다.다주택자.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 13. 미거주 주택 양도시 장기보유특별공제율 | 10년 보유 20% 1주택을 보유한 세대 중에 학업, 직장 등으로 인해 거주하지 못하는 경우도 발생합니다.장기간 보유한 상태에서 개인사정으로 양도를 해야 하는 경우도 있습니다.실제 거주하지 않은 주택을 양도하는 경우에 장기보유특별공제율을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 1세대 1주택자 최대 80% 기준 : 2020.1.1 이후 양도분2. 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주 : 최대 80%3. 3년 이상 보유 및 2년 미만 거주 : 최대 30% 미거주 주택, 장기보유특별공제 1주택자 중에는 여러 사정으로 단기간 거주 또는 미거주하는 사례가 있습니다.실제 거주하지 않더라도 주택을 양도할 경우 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.단, 1세대 1주택자의 보유 및 거주기간에 따라 적용되는 세율이 달라집니다. 기준일 : 2.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 12. 미등기 주택 양도시 장기보유특별공제 및 세율 | 70% 적용 주택을 취득한 후에 여러 가지 사정으로 미등기 하는 경우도 있습니다.미등기 상태인 주택을 양도할 경우 장기보유특별공제가 적용되는지 알아보겠습니다.또한 실제 적용되는 세율과 소득세법상 불이익은 없는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 미등기 주택 양도 : 장기보유특별공제 배제2. 양도소득세 : 70% 적용3. 양도세 기본공제(250만 원) 및 비과세, 감면혜택 미적용 미등기 주택 양도, 적용 세율 주택을 취득한 이후 일정기간 내에 등기를 해야 합니다.그런데 개인적인 이유로 미등기인 상태에서 주택을 보유하는 경우도 있습니다. 미등기 주택 보유 중 양도할 경우 적용되는 세율에 대해 살펴보겠습니다.또한, 장기보유특별공제 및 기본공제 등이 적용되는 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 11. 2주택자 조정대상지역내 1억 이하 주택 양도시 세율 | 중과 제외 2주택 이상을 보유한 다주택자는 조정대상지역에서 주택 양도 시 중과대상이 됩니다.조정대상지역 내의 주택이라도 기준시가에 따라 양도세 중과여부가 결정됩니다.1억 원 이하의 소형 저가주택을 양도할 경우 세율이 어떻게 되는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 조정대상지역 내 주택 양도 : 양도세 중과대상2. 조정대상지역 내 기준시가 1억 이하 주택 : 중과 제외3. 3주택 이상자 : 중과 제외대상 아님 2주택자 1억 이하 주택 양도 조정대상지역 내에 2주택 보유 중 1주택을 양도하는 경우입니다.다주택자의 양도세 중과여부는 기준시가에 따라서 중과여부가 결정됩니다.양도하려는 주택이 1억 원 이하의 소형 저가인 경우에 대해 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 2018.1, 인천,.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 8. 자동말소된 임대주택 재등록 및 임대의무기간 미충족시 양도 세율 의무임대기간을 충족하고 자동말소된 임대주택을 재등록하는 경우가 있습니다.임대주택 재등록 후 개인적인 사유로 인해 주택을 양도하는 일이 생길 수 있습니다.임대의무기간을 충족하지 못하고 양도하는 경우에 적용되는 세율에 대해 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 2024년 기준 임대의무기간 : 10년2. 임대의무기간 미충족 후 양도 : 중과대상3. 자동말소 후 재등록 : 중과 배제, 기본세율 자동말소 후 임대주택 재등록 임대주택은 등록된 시기에 따라 임대의무기간이 달라집니다.등록시기별 의무기간은 다음과 같습니다. 2020.7.10 이전 : 5년2020.7.11 ~ 2020.8.17 : 8년2020.8.18 이후 : 10년 의무기간이 지나면 임대주택은 자동말소됩니다.자동말소된 임대주택을 재등록 후, 임대의.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 7. 일반 및 상속주택 소유 중 상속주택 양도시 세율 일반주택을 보유한 상태에서 부모님으로부터 주택을 상속받기도 합니다.상속받은 주택은 개인의 사정에 따라 일정기간 후에 매도를 할 수 있습니다.상속주택을 매도할 경우 양도세 중과여부 및 세율에 관하여 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도세 중과 제외 : 상속 이후 5년 이내 매도2. 상속주택 매도 시 기본세율 적용3. 일반주택 우선 양도 : 상속주택 특례 적용, 비과세 일반주택과 상속주택 소유 1주택을 보유한 상태에서 부모님으로부터 주택을 상속받는 경우가 있습니다.일반 및 상속주택을 보유하는 동안 재산세 등의 비용이 발생하게 됩니다.비용 감소 및 개인적인 사유로 상속주택을 양도하는 경우가 생길 수 있습니다.주택 매도로 인한 양도소득세 중과여부와 세율에 대해 알아보도록 하겠습니다.사례의 내용은 다음.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 11. 4. 비조정대상지역 아파트 분양권 양도시 세율 | 1년 이상 보유 60% 주택을 보유한 상태에서 이사 또는 투자의 목적으로 분양을 받는 경우가 있습니다.만약, 투자의 목적이라면 분양권을 입주 전에 매매하는 것이 유리할 수 있습니다.비조정대상지역에서 아파트 분양권을 양도할 경우 세율이 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 분양권 양도세 : 조정대상지역 여부 구분 없음2. 분양권 1년 미만 보유 : 양도소득세 70%3. 분양권 1년 이상 보유 : 양도소득세 60% 비조정대상지역 아파트 분양권 양도 1주택 또는 다주택을 보유한 상태에서 아파트 분양권을 취득하기도 합니다.투자의 목적으로 분양권을 취득하였다면 매도로 인한 양도세를 살펴봐야 합니다.아파트가 비조정대상지역에 건설될 경우 양도소득세율에 대해 살펴보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 10. 31. 주택 매도계약 후 조정대상지역 지정 | 양도세 중과 여부 비조정대상지역에 주택을 보유한 상태에서 주택 매도계약을 체결한 경우입니다.주택 매도계약 체결 및 계약금을 지급받은 후에 조정대상지역으로 지정되었습니다.이때, 조정대상지역 지정에 따른 양도소득세 중과 여부에 대해 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 조정대상지역 : 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구(2024.10 현재)2. 조정대상지역 공고 이전 : 주택 매도계약 체결 및 계약금 지급3. 양도세 중과 대상 아님, 기본세율 적용 주택 매도계약 체결 후 조정대상지역 지정 일반적으로 다주택자는 조정대상지역 내의 주택 매도 시 중과 대상이 됩니다.만약, 주택매도계약 체결 이후 조정대상지역으로 지정이 되었다면 양도세 중과가 되는지 살펴보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 2013.1.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 10. 30. 이혼시 재산분할로 취득한 주택의 취득시기 산정기준 부부로 함께 생활하다가 부득이한 사정으로 이혼을 하기도 합니다.이혼을 할 경우 재산분할로 인한 갈등이 많다는 이야기는 들어보셨을 겁니다.재산분할 협의에 따라 취득한 주택의 취득시기에 대해 살펴보기로 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 1세대 1주택 비과세 : 2년 이상 보유 및 거주2. 2017.8.2 대책 이전 취득 : 거주요건 없음3. 재산분할 주택 취득시기 : 최초 취득일 재산분할된 주택의 취득시기 2023년 기준 우리나라 이혼건수는 약 9만 2천 건입니다.그리고 1 천명당 이혼 건수를 나타내는 조이혼율은 1.8건으로 나타났습니다.이혼에 의한 재산분할 중 주택에 관한 부분에 대해 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. 혼인 : 2013.5A주택 취득 : 2016.8, 배우자 명의A주택 소.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 10. 23. 2024년 상반기 국내 주식 수익률 순위 Top 50 | 코스피 1위는 삼화전기 2024년 상반기 국내 주식시장은 약 5.4%의 상승률을 기록하였습니다.글로벌 시장에서의 AI 및 반도체 관련주의 주가상승에 영향을 받은 것으로 추정됩니다.2024년 상반기 코스피 개별종목 수익률 순위 Top 50을 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 2024년 상반기 KOSPI 수익률 : 5.37%2. 수익률 1위 : 삼화전기, 334%3. 수익률 2위 : 디아이, 318% 2024년 상반기 수익률 순위 국내 대표시장인 KOSPI에는 7월 현재 842개의 기업이 상장되어 있습니다.7월 기준으로 코스피의 시가총액은 2,281조로 1분기에 비해 40조가 증가하였습니다.코스피를 대표하는 기업으로는 삼성전자, SK하이닉스, 현대차 등이 있습니다. 2024년 상반기 KOSPI의 수익률은 다음과 같.. 경제정보/주식, ETF 2024. 10. 19. 임대주택 자동말소 후 10년 이상 임대시 양도소득세 100% 감면 여부 임대주택은 의무임대기간이 종료되어 자동말소된 후에도 계속 임대할 수 있습니다.장기로 임대하다 개인적인 사유로 인해 임대주택을 매도하기도 합니다.10년 이상 임대할 경우 양도소득세 100% 감면이 가능한지 살펴보기로 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 2020.8.18 이후 의무임대기간 : 10년2. 8년 이상 등록 및 임대 : 양도세 100% 감면 미적용3. 10년 이상 등록 및 임대 : 양도세 100% 감면 가능 10년 이상 임대시 양도소득세 감면 임대주택은 등록한 시기에 따라 의무임대기간이 달라집니다.법으로 규정된 의무임대기간은 다음과 같습니다. 2018.3.31 이전 : 5년2018.4.1 ~ 2020.8.17 : 8년2020.8.18 이후 : 10년 임대주택은 의무임대기간이 종료되면 자동말소가.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 10. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 23 다음
