경제정보246

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  장기임대주택 양도시 장기보유특별공제율 | 10년 이상 70% 임대주택은 5, 8, 10년 등 의무임대기간이 지난 후 계속해서 임대할 수 있습니다.장기임대주택을 개인적 사정으로 양도하는 경우 세금이 얼마일지 궁금할 수 있습니다.임대주택 양도 시 장기보유특별공제율에 대해 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 2020.8.18 이후 의무임대기간 : 10년2. 8년 이상 임대 : 장기보유특별공제율 50%3. 10년 이상 임대 : 장기보유특별공제율 70%  장기임대주택 양도, 장기보유특별공제율    임대주택은 등록한 시기에 따라 의무임대기간이 달라집니다.가장 최근(2020.8.18)에 변경된 기준은 10년입니다.임대주택의 의무임대기간이 종료되면 자동말소되며 개인에 따라 양도하기도 합니다.임대주택을 장기로 보유하다 양도할 경우 장기보유특별공제율이 적용됩니다. 8년 이상 등록 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 10. 7.

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  재개발사업으로 임대등록 말소 및 재등록 불가시 거주주택 비과세 조건 재개발사업으로 인하여 임대주택이 말소되는 경우도 종종 발생합니다.만약, 임대주택으로 재등록이 불가하다면 임대주택 특례적용이 되는지 궁금해집니다.임대주택 재등록을 못할 경우 거주주택 양도 시 비과세 적용되는지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 재개발사업으로 임대주택 말소 후 재등록 불가2. 임대주택 등록 말소된 날에 해당 임대기간요건 충족3. 임대주택 말소되기 전 거주주택 양도 시 비과세 적용  재개발로 인한 임대등록 말소    서울 구도심, 1기 신도시 등에서는 주택노후화로 인한 재개발이 추진 중입니다.임대주택이 재개발 및 재건축사업에 포함된다면 주택멸실로 인해 임대등록 말소가 됩니다.사업시행 이후에는 새로운 주택(아파트)이 건설되어 임대주택 재등록이 불가능합니다. 재개발 이후 임대등록 말소 및 재등록.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 10. 4.

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  거주주택이 재개발로 조합원입주권으로 변경 | 입주권 양도시 비과세 조건 현재 거주하고 있는 주택이 재건축 또는 재개발 사업의 대상이 되기도 합니다.재개발이 이루어지면 조합원으로 변경되며, 입주권이 생기게 됩니다.조합원입주권을 보유한 상태에서 양도할 경우 비과세가 가능한지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 조합원입주권 : 정비사업의 조합원으로서 취득한 입주자로 선정2. 조합원입주권 기간 : 관리처분계획인가일 ~ 준공일3. 조합원입주권 양도 시 비과세 : 거주주택 2년 이상 보유 및 거주  조합원입주권 양도 시 비과세 조건    주택 노후화 등 여러 이유로 재개발 또는 정비사업을 진행합니다.거주주택이 재개발지구로 선정되면 조합원입주권을 취득할 수 있습니다.조합원입주권은 소득세법 제88조 9항에 다음과 같이 정의되어 있습니다. 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 9. 29.

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  임대주택 자동말소 및 양도소득세 중과 배제 조건 임대주택은 5, 8, 10년 등 의무임대기간이 지나면 자동으로 말소됩니다.자동말소된 임대주택을 개인적 사정으로 인해 계속 임대하지 못하는 경우도 발생합니다.임대주택을 양도예정일 경우 양도소득세 중과 배제 조건을 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 임대주택 의무임대기간 : 2024년 현재, 10년2. 임대주택 특례요건 : 계속 임대, 임대료 증액 제한(5%), 사업자등록 유지3. 임대주택 자동말소 : 특례요건 지키지 않아도 중과 배제 가능  임대주택 자동말소 및 중과 배제 조건    임대주택은 등록한 시기에 따라 의무임대기간이 달라집니다.2024년 현재 의무 임대기간은 10년으로 규정되어 있습니다.또한 임대주택 혜택을 적용받기 위해서는 특례요건을 준수해야 합니다. 계속임대임대료 증액 제한 : 5%사.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 9. 23.

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  임대주택 자진말소 및 양도소득세 중과 배제 위한 양도 기간 | 1년 임대주택을 소유한 이들 중에는 개인적 사정으로 인해 자진말소를 하기도 합니다.거주 및 임대주택을 보유한 세대는 1주택자 혜택을 위해서는 임대주택을 양도해야 합니다.임대주택 매도 시 양도소득세 중과 배제를 위한 양도 기간을 살펴보기로 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 임대주택 자진말소 : 의무임대기간의 1/2 이상2. 임대주택 의무임대기간 : 2024년 현재, 10년3. 양도소득세 중과배제 : 임대주택 등록말소 이후 1년 이내 양도  임대주택 자진말소 및 중과 배제 기간    임대주택은 등록한 시기에 따라 의무임대기간이 달라집니다.또한, 임대등록이 가능한 주택 가격 및 임대료 상한도 법으로 규정되어 있습니다.우선 의무임대기간부터 살펴보겠습니다. 2018.3.31 이전 : 5년2018.4.1 ~ 2020.8... 경제정보/부동산, 세금 2024. 9. 21.

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  임대주택 자동말소된 경우 비과세를 위한 거주주택 양도 시기 | 5년 이내 다주택자는 자신이 보유한 주택 중 일부를 임대주택으로 등록하기도 합니다.임대주택은 법적으로 정해진 의무임대기간이 종료되면 자동으로 말소가 됩니다.자동말소된 임대주택을 보유한 세대가 비과세를 받기 위한 거주주택 양도 시기를 알아보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 임대주택 자동말소 및 거주주택 양도 세대2. 의무임대기간 : 2024년 4월 기준, 10년3. 등록 말소된 후 5년 이내 거주주택 양도 시 비과세  임대기간 자동말소, 거주주택 양도    다주택자는 장기보유특별공제 혜택 등을 이유로 임대주택을 활용합니다.이때, 임대주택은 의무임대기간이 존재하며 등록시기에 따라 기간이 다릅니다. 2018.3.31 이전 : 5년2018.4.1 ~ 2020.7.10 : 5년2020.7.11 ~ 2020.8.17 : 8년20.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 9. 10.

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  주택 취득가액 확인할 수 없는 경우의 양도소득세 기준금액 소유하고 있는 주택을 매매하게 되면 양도소득세를 납부해야 합니다.양도소득세를 계산하기 위해서는 주택의 취득가액을 반드시 알고 있어야 합니다.주택의 취득가액을 확인할 수 없는 경우의 양도소득세 기준금액을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득세 기준 : 주택의 취득가액2. 주택 취득가액 확인불가 : 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 순차 적용  주택 취득가액    주택 매도 시 양도소득세 계산기준은 주택의 취득가액입니다.만약, 매매계약서 분실 등으로 취득가액을 확인할 수 없다면 어떻게 해야 할까요?소득세법 제97조, 소득세법 시행령 제176조의 2를 참조하면 다음과 같습니다. 매매사례가액, 감정가액, 환산가액을 순차적으로 적용 사례를 통해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. A주택 취득 : 2002.3.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 9. 5.

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  상속받은 주택의 취득가액 기준 | 상속개시일 현재 시가 부모로부터 상속받은 주택을 매도하게 되면 양도소득세를 납부해야 합니다.양도소득세를 계산하기 위해서는 상속받은 주택의 취득가액을 알아야 합니다.상속주택의 취득가액의 기준과 기본 양도세율을 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 상속주택 취득가액 기준 : 상속개시일 현재 시가2. 5억 이하 양도세율 : 40%3. 10억 초과 양도세율 : 45%  상속주택 취득가액    상속주택을 개인적 사정으로 인해 양도하는 경우가 생깁니다.주택을 매도하게 되면 보통 양도소득세를 납부하게 됩니다.상속주택의 양도소득세를 결정하는 취득가액은 다음과 같은 기준을 적용합니다. 상속개시일 현재 시가 사례를 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. A주택 취득 : 아버지, 2012.1A주택 상속 : 2021.7A주택 양도예정 : 202.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 9. 2.

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  일반적인 주택 취득시기 | 대금청산일과 소유권이전등기 접수일 주택을 구입하고 나서 취득날짜 기준이 어떻게 되는지 궁금할 때가 있습니다.취득날짜를 기준으로 세금, 거주기간 산정 등 여러 요소들이 결정되기 때문입니다.일반적인 주택을 구입할 경우 취득날짜 산정기준에 대해 살펴보기로 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 주택 취득시기 : 대금청산일 또는 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날2. 직접 건설한 건축물 : 사용승인서 교부일3. 상속 또는 증여 : 상속개시일 또는 증여받은 날  주택 취득시기    주택 취득일은 각종 세금과 보유, 거주기간 등을 확인하는데 중요한 조건이 됩니다.일반적인 주택 구입 시 취득날짜에 대해 알아보기로 하겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 분양계약 : 2020.1A주택 완공 : 2022.6(사용승인)A주택 잔금청산 : 2022.7A주택.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 8. 27.

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  취득세, 중개수수료 및 양도소득세 신고비용 필요경비 공제 가능 여부 주택을 매매하는 과정에서 양도소득세 공제 항목을 반드시 알고 있어야 합니다.양도소득세 계산 시 공제 가능한 항목은 필요경비에 해당해야 합니다.취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용이 필요경비에 해당하는지 알아보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득의 필요경비 계산 : 소득세법 제97조2. 세법상 필요경비 : 양도소득세 공제 가능3. 취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용 : 공제 가능  필요경비 공제    주택을 취득 및 양도하는 과정에서는 여러 비용들이 발생합니다.대표적으로 취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용 등이 있습니다.이러한 비용들이 양도소득세 계산 시 공제 가능한지 살펴보도록 하겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 2015.4A주택 양도 : 2022.6  #질문A주.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 8. 23.

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  주택관련 이자비용 필요경비 공제 가능여부 주택 소유자는 대부분의 경우 금융기관에서 돈을 빌려 주택을 구입하게 됩니다.만약, 주택을 양도하는 경우 양도소득세 계산 시 필요경비를 확인해야 합니다.주택 관련 이자비용이 필요경비에 해당되어 공제 가능한지 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득의 필요경비 계산 : 소득세법 제97조2. 세법상 필요경비 : 양도소득세 공제 가능3. 주택 관련 이자비용 : 공제 불가능  주택 관련 이자비용 공제    주택 취득 시 많은 분들이 금융기관에서 돈을 빌리고 이자를 지불합니다.주택 양도 시 그동안 지불했던 이자를 공제받을 수 있을지 궁금해집니다.주택 관련 이자비용이 양도소득세 계산 시 공제 가능한지 살펴보도록 하겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 2014.2A주택 양도 예정 : 2.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 8. 20.

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  주택 양도시 임차인에게 지급한 퇴거합의금 필요경비 공제여부 임대중인 주택을 양도하는 경우 임차인에게 퇴거합의금을 지급하는 경우가 있습니다.주택 매도시 양도소득세를 계산할 경우 필요경비는 공제가 가능합니다.임차인에게 지급한 퇴거합의금이 필요경비로 공제 가능한지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득의 필요경비 규정 : 소득세법 제 97조2. 필요경비 : 양도소득세 계산시 공제 가능3. 퇴거합의금 : 필요경비로 공제 가능  임차인에게 지급한 퇴거합의금    임대중인 주택을 실거주 하겠다는 매수자에게 양도하는 경우입니다.이 때, 임차인은 일정기간안에 이사를 해야 하는 상황에 놓입니다.매매계약에 따른 이사이므로 임차인의 불편을 감안하여 일정 금액을 지불합니다.임차인에게 지불한 퇴거 합의금이 필요경비로써 공제 가능한지 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다... 경제정보/부동산, 세금 2024. 8. 13.