상속받은 주택의 취득가액 기준 | 상속개시일 현재 시가

부모로부터 상속받은 주택을 매도하게 되면 양도소득세를 납부해야 합니다.

양도소득세를 계산하기 위해서는 상속받은 주택의 취득가액을 알아야 합니다.

상속주택의 취득가액의 기준과 기본 양도세율을 살펴보도록 하겠습니다.

 

핵심요약입니다.

1. 상속주택 취득가액 기준 : 상속개시일 현재 시가
2. 5억 이하 양도세율 : 40%
3. 10억 초과 양도세율 : 45%

 

 

상속주택 취득가액

 

 

 

상속주택을 개인적 사정으로 인해 양도하는 경우가 생깁니다.

주택을 매도하게 되면 보통 양도소득세를 납부하게 됩니다.

상속주택의 양도소득세를 결정하는 취득가액은 다음과 같은 기준을 적용합니다.

 

• 상속개시일 현재 시가

 

사례를 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

• A주택 취득 : 아버지, 2012.1
• A주택 상속 : 2021.7
• A주택 양도예정 : 2022.12

 

이미지 출처 : 국세청

 

#질문

아버지로부터 상속받은 A주택을 양도할 예정입니다.
아버지가 취득당시 가격은 2억, 상속개시일(2021.7) 현재 시가는 8억입니다.

양도소득세 계산 시 취득가액은 어떻게 계산되나요?

 

#답변

상속주택을 양도하는 경우 취득가액은 상속개시일 현재 시가입니다.

상속개시일 현재 시가인 8억 원을 취득가액으로 양도소득세를 계산하면 됩니다.

 

참고로 2023년부터 적용되는 양도소득세 기본세율은 다음과 같습니다.

과표	세율	누진공제
1,400만 원 이하	6%	-
5,000만 원 이하	15%	126만 원
8,800만 원 이하	24%	576만 원
1.5억 원 이하	35%	1,544만 원
3억 원 이하	38%	1,994만 원
5억 원 이하	40%	2,594만 원
10억 원 이하	42%	3,594만 원
10억 원 초과	45%	6,594만 원

 

정부의 해석사례를 소개하겠습니다.

 

#해석사례

서면-2016-부동산-5892(2016.12.30)

자산의 양도차익을 실지거래가액으로 계산할 때 취득가액을 확인할 수 없는 경우에는 「소득세법 시행령」 제176조의 2 제2항부터 제4항의 규정에 따라 매매사례가액, 감정가액, 환산가액을 순차적으로 적용하는 것입니다.

 

일반적인 주택 취득시기 | 대금청산일과 소유권이전등기 접수일

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