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  주택 양도시 임차인에게 지급한 퇴거합의금 필요경비 공제여부 임대중인 주택을 양도하는 경우 임차인에게 퇴거합의금을 지급하는 경우가 있습니다.주택 매도시 양도소득세를 계산할 경우 필요경비는 공제가 가능합니다.임차인에게 지급한 퇴거합의금이 필요경비로 공제 가능한지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 양도소득의 필요경비 규정 : 소득세법 제 97조2. 필요경비 : 양도소득세 계산시 공제 가능3. 퇴거합의금 : 필요경비로 공제 가능  임차인에게 지급한 퇴거합의금    임대중인 주택을 실거주 하겠다는 매수자에게 양도하는 경우입니다.이 때, 임차인은 일정기간안에 이사를 해야 하는 상황에 놓입니다.매매계약에 따른 이사이므로 임차인의 불편을 감안하여 일정 금액을 지불합니다.임차인에게 지불한 퇴거 합의금이 필요경비로써 공제 가능한지 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다... 경제정보/부동산, 세금 2024. 8. 13.

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  주택 양도시 필요경비로 공제 가능한 경우 | 자본적 지출은 가능 오래된 주택을 취득하면서 보일러, 벽지, 장판 등을 교체하기도 합니다.이러한 비용들은 주택 양도시 경비로 인정 받아 공제를 받을 수 있습니다.주택을 매도할 경우 공제가 가능한 필요경비에 대해 살펴보기로 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 주택 양도시 공제 : 자본적 지출은 필요경비로 공제2. 자본적 지출 : 필요경비 공제 가능(보일러 교체, 방범창, 베란다 샷시비 등)3. 수익적 지출 : 필요경기 공제 불가능(벽지 및 장판, 씽크대 교체 등)  주택 양도시 필요경비    주택을 취득하면서 개인의 필요에 따라 인테리어 또는 수리를 하기도 합니다.대표적으로 벽지, 보일러, 씽크대, 조명, 화장실 타일 교체 등이 있습니다.이 때 사용하는 비용 중의 일부는 주택 매도시 필요경비로 공제가 가능하기도 합니다. 사례를 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 8. 7.

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  조합원입주권 양도시 장기보유특별공제 적용 | 1세대 1주택 최대 80% 재건축 및 재개발을 추진하는 주택의 소유자는 조합원입주권을 받을 수 있습니다.개인의 사정에 따라 조합원입주권을 양도하는 경우도 발생합니다.조합원입주권 양도 시 적용가능한 장기보유특별공제에 대해 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 장기보유특별공제 : 토지 및 건물의 보유기간별 공제율2. 장기보유특별공제 적용받기 위한 보유기간 : 최소 3년 이상3. 1세대 1주택 : 10년 이상 보유 및 거주, 80%  조합원입주권 양도    조합원입주권 보유 중에 개인적 사정으로 양도하는 경우가 생기기도 합니다.이때 발생하는 양도소득금액은 양도차익에서 장기보유 특별공제액을 공제한 금액입니다.장기보유특별공제는 토지 및 건물 등을 3년 이상 보유한 경우에 적용이 가능합니다.소득세법 95조 2항에 따른 장기보유특별공제율은 다음.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 29.

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  조합원입주권 취득 후 종전주택 양도시 비과세 조건 | 3년 이내 양도 주택을 보유한 상태에서 이사 등을 이유로 조합원입주권을 취득하기도 합니다.대부분의 경우 조합원입주권을 취득 후 종전주택은 몇 년 안에 처분합니다.종전주택 양도 시 비과세 혜택을 위한 조건을 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 이사목적 신규주택 취득 : 일시적 2주택 비과세 적용 가능2. 조합원입주권 취득 후 3년 이내 양도 : 비과세3. 조합원입주권 취득 후 3년 후 양도 : 재건축 완공 전 또는 완공 후 2년 이내  조합원입주권 취득, 종전주택 양도    이사를 위해 기존주택 또는 신규주택(조합원입주권 포함)을 구입합니다.조합원입주권과 종전주택을 보유한 경우, 일시적 2주택자가 됩니다.종전주택을 처분하는 경우 비과세 혜택 기준을 잘 알아야 합니다.사례를 통해 알아보겠습니다. A주택 취득 : 서울.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 26.

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  2개 조합원입주권 모두 양도시 비과세 조건 | 나중에 양도하는 입주권 비과세 조합원입주권은 재건축 및 재개발을 추진하는 과정에서 얻을 수 있습니다.관리처분계획인가로 인해 1+1, 즉 2개의 조합원입주권으로 변경되기도 합니다.2개의 입주권을 보유하는 경우에 양도 시 모두 비과세 적용이 가능한지 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 관리처분계획인가로 1+1 입주권 취득2. 먼저 양도하는 조합원입주권 : 과세3. 나중에 양도하는 조합원입주권 : 비과세  1+1 조합원입주권 양도    재개발을 추진하는 과정에서 1+1의 조합원입주권을 받기도 합니다.개인의 필요에 따라 입주권을 양도하는 경우가 생기기도 합니다. 만약, 2개의 조합원입주권을 모두 양도 시 비과세 적용이 가능한지 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 서울, 2018.1재개발사업 : 조합설립, 2020... 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 22.

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  재개발사업기간 중 취득한 거주용 대체주택 양도시 비과세 조건 재개발사업이 진행되는 동안 새로운 주택을 취득하여 이사하는 경우도 있습니다.재개발이 완료되면 재건축된 주택으로 전입하고 대체주택은 처분할 예정입니다.이때, 거주용으로 구입한 대체주택 양도 시 비과세 적용을 받기 위한 조건을 살펴보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 대체주택 취득 후 1년 이상 거주2. 재개발주택 완성된 후 3년 이내 대체주택 양도3. 재개발주택 완공 후 3년 이내 세대전원 이사 및 1년 이상 계속 거주  거주용 대체주택 비과세 조건    재개발, 재건축사업으로 주택이 건설되는 중에 거주용으로 주택을 구입하기도 합니다.임시로 구입한 주택이므로 재개발 주택이 완공되면 일정기간 내에 처분할 예정입니다.거주용 대체주택 양도 시 비과세 혜택이 적용되는 조건을 알아보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니다.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 19.

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  2024년 상반기 미국 ETF 순유입 및 순유출 순위 Top 10 | 1위는 VOO 투자자들에게 있어 ETF는 분산투자를 실행할 수 있는 혁신적인 금융상품입니다.전 세계 시장의 50%가 넘는 비중을 차지하는 미국에서는 3,500개가 넘는 상품이 거래 중입니다.2024년 상반기 기준 ETF의 순유입 및 순유출 순위 Top 10을 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 2024년 상반기 미국 ETF 순유입액 : $413B(약 536.9조)2. 순유입액 1위 : VOO, $42.5B(약 55.25조)3. 순유출액 1위 : GBTC, $18.5B(약 24.05조)  미국 ETF 순유입 및 순유출 순위    2024년 7월 미국시장에서는 채권형, 주식형 등 3,589개의 ETF가 거래되고 있습니다.2024년 상반기는 2021년 하반기에 이어 역대 2번째로 많은 4,130억 달러가 유입되었습니.. 경제정보/주식, ETF 2024. 7. 15.

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  종전주택 보유 중 분양권 취득 | 종전주택 양도시 비과세 조건 주택을 보유한 상태에서 이사 등을 위해 분양권을 취득하는 경우가 있습니다.기존주택과 분양권을 모두 소유하기에는 자금부족이 생길 우려가 있어 하나를 처분해야 합니다.종전주택을 양도할 경우 비과세 적용이 가능한지 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 분양권 주택 수 포함 기준일 : 2021.1.1 이후2. 종전주택 취득한 날부터 1년 경과 후에 분양권 취득3. 분양권 취득한 날부터 3년 이내 종전주택 양도  종전주택 보유 중 분양권 취득    주택이 노후되거나 자녀의 학업 등으로 인해 이사를 고려하는 경우가 있습니다.이사할 지역이 결정되면 기존주택 또는 분양권을 취득할 수 있습니다.분양권은 취득 시기에 따라 주택 수 포함여부가 결정됩니다. 분양권 주택 수 포함 기준일 : 2021.1.1 이후 분양권이 .. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 11.

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  주택과 오피스텔 분양권 보유 | 주택 양도시 비과세 조건 주택을 보유한 상태에서 투자 목적으로 오피스텔 분양권을 취득하는 경우가 있습니다.개인적 사정으로 주택 또는 분양권을 매도하는 경우가 생기기도 합니다.보유 중인 주택을 양도할 경우 비과세 조건을 살펴보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 오피스텔 분양권 : 주택수 미포함2. 2017.8.2 이전 취득 주택 : 거주 요건 없음3. 1세대 1주택 비과세 조건 : 2년 이상 보유  주택과 오피스텔 분양권 보유    투자 목적으로 오피스텔을 분양받는 사례가 종종 있습니다.오피스텔 분양권은 일반주택과 달리 주택 수에 포함되지 않습니다.더불어 생활형 숙박시설, 상가 분양권도 주택 수에 포함되지 않습니다. 1주택과 오피스텔 분양권을 보유한 상태에서 주택 매도 시 비과세 조건을 살펴보겠습니다.사례의 내용은 다음과 같습니.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 10.

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  매수자가 양도소득세 대신 부담할 경우 양도소득세 계산 주택 및 토지 등의 부동산을 거래할 경우 양도가액에 대한 세금을 납부해야 합니다.이때, 부동산 매수자가 매도인을 대신해 양도세를 대신 납부하기도 합니다.매수자가 양도소득세를 대신 부담할 경우 양도소득세 계산은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 핵심요약입니다.1. 매수자가 양도소득세 대신 부담하기로 약정2. 매수자가 부담한 양도소득세 상당액은 양도가액에 포함3. 양도소득세 상당액 포함한 가격으로 양도소득세 계산  매수자가 양도소득세 부담    부동산 거래 시 매수자가 양도소득세 부담 조건으로 계약을 체결하는 경우가 있습니다.매도자는 부동산 양도차익에 대한 세금을 납부해야 할 의무가 있습니다.이때, 양도소득세 계산 기준인 양도가액이 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A분양권 취득 :.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 8.

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  매도자와 다운계약서 작성시 주의할 점 | 과태료 및 가산세 부과 부동산 뉴스에서 다운계약서를 작성하여 문제가 발생한 사례를 볼 수 있습니다.실제 주택을 거래하면서 매도자와 다운계약서를 작성하는 일이 생기기도 합니다.이러한 일이 발생했을 경우 불이익은 없는지 살펴보기로 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 비과세 및 감면 규정 배제로 양도소득세 부과2. 가산세 부과 : 최대 40%3. 과태료 부과 : 취득가액의 5% 이하의 금액  매도자와 다운계약서 작성    주택 거래 시 문제 되는 행동 중에 다운계약서 작성이 있습니다.다운계약서는 말 그대로 실제 거래금액보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것입니다.매도자와 다운계약서를 작성하는 경우 불이익은 없는지 알아보겠습니다. 사례의 내용은 다음과 같습니다. A주택 취득 : 2015.7A주택 양도 : 2018.12B주택 계약협의 :.. 경제정보/부동산, 세금 2024. 7. 8.

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  2024년 5월 미국 ETF 순유입 및 순유출 순위 Top 10 | 1위는 SPY 금융업계에서 ETF는 혁신적인 발명품으로 인식되고 있습니다.2024년 6월 현재 미국시장 기준 3,535개의 ETF가 거래되고 있습니다.2024년 5월 기준 ETF의 순유입 및 순유출 순위 Top 10을 알아보도록 하겠습니다. 핵심요약입니다.1. 미국 ETF 5월 순유입액 : $87B(약 113.2조)2. 순유입액 1위 : SPY, $9.0B(약 11.7조)3. 순유출액 1위 : SOXL, $2.4(약 3.12조)  미국 ETF 순유입 및 순유출 순위    2024년 6월 미국시장에서는 채권형, 주식형, 통화 등 3,535개의 ETF가 거래되고 있습니다.미국을 포함하여 글로벌 주식시장은 5월 한 달간 4.0% 상승을 기록했습니다.주가 상승에 힘입어 4월에 비해 2배 이상의 자금이 ETF 시장으로 투자되었.. 경제정보/주식, ETF 2024. 7. 8.