주택을 매매하는 과정에서 양도소득세 공제 항목을 반드시 알고 있어야 합니다.
양도소득세 계산 시 공제 가능한 항목은 필요경비에 해당해야 합니다.
취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용이 필요경비에 해당하는지 알아보겠습니다.
핵심요약입니다.
1. 양도소득의 필요경비 계산 : 소득세법 제97조
2. 세법상 필요경비 : 양도소득세 공제 가능
3. 취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용 : 공제 가능
필요경비 공제
주택을 취득 및 양도하는 과정에서는 여러 비용들이 발생합니다.
대표적으로 취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용 등이 있습니다.
이러한 비용들이 양도소득세 계산 시 공제 가능한지 살펴보도록 하겠습니다.
사례의 내용은 다음과 같습니다.
- A주택 취득 : 2015.4
- A주택 양도 : 2022.6
#질문
A주택 취득 및 양도과정에서 취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용을 지출했습니다.
이러한 비용은 공제 가능하나요?
#답변
세법에서의 필요경비는 양도소득세 계산 시 공제 가능합니다.
취득세, 중개수수료, 양도소득세 신고비용은 필요경비에 해당합니다.
따라서, 이 비용들은 공제 가능합니다.
참고로 양도소득세 필요경비에 대한 자세한 사항은 소득세법 제97조에 있습니다.
정부의 해석사례를 소개하겠습니다.
#해석사례
부동산거래관리과-0563(2011.7.5)
실지거래가액에 의하여 양도차익을 산정함에 있어 타인으로부터 매입한 자산은 매입가액에 취득세·등록세 기타 부대비용을 가산한 금액을 취득가액으로 하는 것이며, 이와 관련하여 자산을 취득하기 위하여 지출한 컨설팅비용은 취득가액에 포함되는 것이나, 이에 해당하는지 여부는 계약서, 지출증빙 등을 확인하여 판단할 사항입니다.
주택관련 이자비용 필요경비 공제 가능여부
주택 소유자는 대부분의 경우 금융기관에서 돈을 빌려 주택을 구입하게 됩니다.만약, 주택을 양도하는 경우 양도소득세 계산 시 필요경비를 확인해야 합니다.주택 관련 이자비용이 필요경비에
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